Kira hukuku hizmetlerimiz, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesiyle başlar. Büromuz, konut, iş yeri, çatı katı, araç kiralama ve diğer özel kira türleri için kira sözleşmelerinin Türk Borçlar Kanunu’na uygun şekilde düzenlenmesi ve tarafların hak ve yükümlülüklerinin net bir şekilde tanımlanması süreçlerinde müvekkillerine rehberlik etmektedir. Örneğin, kira sözleşmelerinde, kira bedeli, ödeme vadeleri, artış oranları, depozito şartları, kullanım amacı ve fesih koşulları gibi unsurların açıkça belirtilmesi, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemek açısından kritik öneme sahiptir. Büromuz, kiracı müvekkillerimiz için, haksız kira artışı, usulsüz tahliye talepleri veya depozito iadesi gibi konularda haklarını korurken; kiralayan müvekkillerimiz için, kira bedelinin ödenmemesi, mülkün kötü kullanımı veya tahliye süreçlerinde destek sağlamaktadır. Sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi süreçlerinde, tarafların ekonomik ve hukuki çıkarlarını dengeleyen bir yaklaşım benimseyerek, olası riskleri en aza indiriyoruz.

Kira bedeli tespiti ve uyarlaması, kira hukuku kapsamında sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir. Büromuz, kira bedelinin piyasa koşullarına uygun şekilde belirlenmesi, kira artış oranlarının yasal sınırlara (ör. TÜFE oranları) uygunluğunun denetlenmesi ve kira bedeli uyarlama davaları gibi konularda müvekkillerine destek sunmaktadır. Örneğin, kiracı müvekkillerimiz için, fahiş kira artışı taleplerine karşı dava açılması veya uzlaşma müzakereleri yürütülmesi gibi süreçlerde rehberlik ederken; kiralayan müvekkillerimiz için, kira bedelinin güncel piyasa değerine göre uyarlanması taleplerini mahkeme nezdinde savunuyoruz. Kira bedeli tespiti ve uyarlama davalarında, bilirkişi raporlarının incelenmesi, emsal kira bedellerinin değerlendirilmesi ve ekonomik koşulların analizi gibi teknik konularda titiz bir çalışma gerçekleştiriyoruz. Bu süreçlerde, müvekkillerimizin ekonomik çıkarlarını korumak ve yasal haklarını en iyi şekilde kullanmalarını sağlamak için detaylı bir yaklaşım sergiliyoruz.

Tahliye davaları, kira hukuku hizmetlerimizin bir diğer temel bileşenidir. Büromuz, kiralayan müvekkillerimiz için, kira bedelinin ödenmemesi, kira süresinin sona ermesi, mülkün kötü kullanımı, ihtiyaç nedeniyle tahliye veya yeni malikin tahliye hakkı gibi sebeplerle tahliye davalarında destek sağlamaktadır. Örneğin, kiracının kira bedelini ödememesi durumunda, icra takibi başlatılması, tahliye talepli icra davaları ve haciz işlemleri gibi süreçleri titizlikle yürütüyoruz. Kiracı müvekkillerimiz için ise, haksız tahliye taleplerine karşı savunma, kira sözleşmesinin devamını sağlama ve tahliye kararlarına itiraz gibi konularda hukuki destek sunuyoruz. Tahliye davalarında, Türk Borçlar Kanunu’nun tahliye sebeplerine ilişkin hükümlerine uygun olarak, müvekkillerimizin haklarını mahkeme nezdinde savunuyor, delillerin toplanması ve hukuki argümanların geliştirilmesi süreçlerinde profesyonel bir yaklaşım sergiliyoruz.

Kira hukukunda, depozito iadesi uyuşmazlıkları da önemli bir yer tutar. Büromuz, kiracı müvekkillerimiz için, kira sözleşmesi sona erdikten sonra depozitonun haksız yere iade edilmemesi durumunda, iade davaları ve müzakere süreçlerini yürütmektedir. Kiralayan müvekkillerimiz için ise, mülkte oluşan hasarların depozitodan karşılanması veya kiracının borçlarına mahsup edilmesi gibi konularda destek sağlıyoruz. Ayrıca, kat mülkiyeti hukukundan kaynaklanan kira uyuşmazlıkları, örneğin apartman yönetimiyle kiracı arasındaki ortak alan kullanımı veya aidat ödemeleri gibi konularda da müvekkillerimize rehberlik ediyoruz. Bu tür özel uyuşmazlıklarda, Kat Mülkiyeti Kanunu ve ilgili mevzuatlara uygun olarak, müvekkillerimizin haklarını korumak için detaylı bir hukuki analiz gerçekleştiriyoruz.

Büromuz, kira hukuku alanında yalnızca uyuşmazlık çözümüyle sınırlı kalmayıp, önleyici hukuki danışmanlık hizmetleri de sunmaktadır. Müvekkillerimizin kira sözleşmelerinden doğabilecek riskleri en aza indirmek için, sözleşme taslaklarının hazırlanması, kira artış oranlarının yasal uyumluluğunun denetlenmesi ve tahliye süreçlerinin planlanması gibi konularda danışmanlık sağlıyoruz. Örneğin, kiralayan müvekkillerimiz için, kiracı seçiminde dikkat edilmesi gereken hususlar, kira sözleşmesinin fesih prosedürleri ve teminat düzenlemeleri gibi konularda rehberlik ederek, hukuki sorunların önlenmesine katkıda bulunuyoruz. Kiracı müvekkillerimiz için ise, kira sözleşmesinin şartlarının adil olup olmadığını değerlendirme, haksız tahliye risklerine karşı önlem alma ve yasal haklarının korunması gibi konularda destek sunuyoruz. Ayrıca, ticari kira sözleşmeleri, özellikle iş yeri kiralarıyla ilgili uyuşmazlıklarda, ticaret hukukuyla bağlantılı olarak müvekkillerimize özel çözümler üretiyoruz.

Kira hukuku, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının dinamik yapısına paralel olarak sürekli gelişen bir alandır. Büromuz yürürlükte olan Türk Borçlar Kanunu, Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun ve ilgili mevzuatlardaki güncel değişiklikleri yakından takip ederek, müvekkillerimize en yeni hukuki çözümleri sunmaktadır. Örneğin, kira artış oranlarındaki yasal sınırlar, e-kira sözleşmeleri ve dijital platformlar üzerinden yapılan kira işlemlerine ilişkin yeni düzenlemeler gibi modern kira hukuku konularında müvekkillerimize rehberlik ediyoruz. Ayrıca, yabancı uyruklu kiracı veya kiralayanlarla ilgili kira uyuşmazlıklarında, yabancılar hukukuyla bağlantılı olarak destek sağlıyoruz. Kira hukuku süreçlerinin ekonomik ve sosyal etkileri gereği, büromuz, müvekkillerimizin ihtiyaçlarına hızlı bir şekilde yanıt vererek, dava öncesi ve dava sonrası tüm aşamalarda yanlarında yer almaktadır. Büromuz, müvekkillerimizin kira ilişkilerini yasal çerçevede sürdürebilmeleri ve haklarını koruyabilmeleri için profesyonel, etik ve çözüm odaklı bir yaklaşım sergilemektedir. Kira hukuku alanında, müvekkillerimizin karşılaştığı hukuki sorunlara, uzmanlık ve titizlik çerçevesinde yaklaşarak, adil ve sürdürülebilir çözümler üretmeyi amaçlamaktadır.